社科院:去年12月全国房价下跌速度趋缓 总体稳中有降

时间:2019-01-28  点击次数:   

  对住房市场运行的最新动态,报告显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个,比上月减少2个,占样本数的74%。环比上涨城市37个,占样本数的26%。寰球经济增添预期趋于达观,使得购房者观望感情增强;房地产调控政策保持了持续性与牢固性,部分开发商及住房投资者对房地产调控转向的预判一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调解,对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。

  一二线城市房价下跌速度显明减缓,三四线总体继续向下调整

  社科院:去年12月全国房价下跌速度趋缓 总体实现稳中有降

  与一二线城市比较,三四线城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来,局部一线城市已经经历了一波房价调剂,三四线城市2018年上半年正阅历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。

  对于当前房地产市场的局面分析与猜想。报告认为,一二线城市房价上涨的能源与下跌的压力并存。一方面,受寰球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严格的调控政策的影响,一二线城市房价短期仍存在一定的下降压力;另一方面,一二线城市作为人口主要流入地跟高端产业聚集区,住房供求抵牾在城市化阶段长期存在,部门一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的连续调整,房价下跌危险已经得到必定程度释放。目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改进,部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

  房价下跌速度总体趋于激化,重点城市住房成交量继续回升

  预计一二线城市房价涨跌并存 三四线城市短期将连续向下调整

  大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月二线城市房价均匀环比下跌0.701%,环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。除了沈阳环比微涨外,其余二线城市房价均有下跌,但下跌速度都趋于和缓。2018年12月,三四线城市房价平均环比下跌0.678%,环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点。118个样本城市中,下跌的城市为84个。下跌城市占比71%,与上月大体持平。

  在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现,2018年12月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增加5.6%。近2月重点城市住房成交量随着价格下降而放大,表明房地产市场基本面较为稳重,潜在的住房须要仍然相比旺盛。在价跌量增的背景下,不仅市场整体危险可控,而且居民购房包袱有所减轻,房地产调控取得了预约的成果。重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态,这也为进一步完善住房市场体系跟住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制供应了有利条件。

  三四线城市房价短期以持续向下调整为主线。三四线城市本身的住房投资投机需要较低,房价上涨重要受收入水平及人口吸引力偏低的制约。此外,三四线城市大多仍处于增量房市场的发展阶段,当销售不畅时,住房库存将再度增加,并反过来进一步加强房价降落压力。2017-2018年,受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响,二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅,房价客观上也有阶段性下调的需要。2019年货泉化棚改政策的调整,对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑,将推动三四线城市房价的向下调整。

  公民网北京1月25日电 (王子侯)日前,中国社科院财经策略研究院发布了2019年1月《中国住房市场发展月度剖析报告》(以下简称“讲演”)。呈文显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继承增大。报告猜测,一二线城市房价上涨的能源与下跌的压力并存,三四线城市房价短期以继续向下调整为主线。

  2018年12月,一二线城市房价总体继续向下调整,但房价下跌速度明显减缓,下跌城市也有所减少。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,一线城市房价环比平均下跌0.308%,环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外,另3个一线城市继续下跌。其中广州环比微跌0.12%,北京环比小幅下跌0.82%,上海环比小幅下跌0.71%。与上年同期比拟,2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%,北京同比上涨0.17%,深圳同比上涨1.42%,广州比上涨4.74%。